「安中市安中二丁目」の南道路の整形の土地を買取らせていただきました

安中市安中二丁目の土地を本日購入いたしました。古家があり、敷地が舗装されているので、これから解体整地して分譲地に仕上げて販売予定です。

建物付土地を売却する場合、事前解体はあまり積極的にお勧めしてはいません

一般の方が不動産を販売する際に、建物を解体してから売りに出すことは稀です。

我々も積極的にはお勧めしません。

なぜならば

一番の理由は
解体費として支払ったお金をいつ回収できるか分からない事
(いつ売れるか分からないのに何百万円ものお金を先に出すことは通常難しい)

二番目の理由は
解体した後、年をまたぐと土地の固定資産税が上がってしまう事
(建物が無くなると固定資産税が上がる。解体するような状態の建物の場合、建物の固定資産税を払っていた方が土地の固定資産税が上がるより総額で安いケースが多い)

三番目の理由は
草が生えたり、ゴミを捨てられたり、土地の管理が必要になってくる事
建物がある場合に比べて、管理にお金と手間がかかることが通例です

なので事前解体はお勧めせずにお客様が決まってご契約が済んで(お金が入ってくるのが確実になって)から解体をしていただく事が多いです。

早く売るには解体した方が良いのかもしれませんが・・・

先に出したお金が確実に回収出来なくても良い、という覚悟がおありであれば事前解体も良いかもしれません

買主様側から見ると、建物が（しかも解体するような）あるとご自身が建物を建てる時の想像がなかなか出来ないようです（今は、建物のない未造成の分譲地でさえ、造成が終わらないと判断出来ないという方が多いので仕方ないことかもしれません)

その為解体してしまった方が、そこを買うかどうか判断出来るお客様の人数が増えることは間違いありません

ただ、安中市の場合は都内などと違ってそんなに土地を探されている方の数が多いわけではありませんので、現れるか現れないか分からないお客様の為に多額の事前出費をすることには慎重であるべきではと考えます

業者さんによってはすぐに解体を進める業者さんもあるようですが、その後何年も売れないままの土地が安中市内あちらこちらに点在しています

なので、今回は測量や解体等売主様に費用の掛かることは一切せずに当社にて買取らせていただきました。これなら売主様のお手元に残る金額が一目瞭然なので買主様にも安心していただくことが出来ます

今日の土地は上野尻で土地をお探しの方におススメです

本日の買取物件は安中市役所の南側、これからできる西毛広域幹線道路まで200m位の場所に位置する南道路の整形地です。

地区は上野尻地区、山車庫の南西にあたります

解体してからの販売ですが、70坪位の土地になりそうです。

I様本日は土地をお譲りいただきありがとうございました

また何度も都内からご来店いただきました事重ねてお礼申し上げます

少しでもお役に立てたのならば幸いです

また安中市お越しの際はぜひお店にもお立ち寄りください

ありがとうございました