「安中市松井田町」で地籍調査が行われています

安中市松井田町五料地内で地籍調査が行われています


現地に行くと、こんな感じの杭があちらこちらに、それこそ無数に建っています


地籍調査に関してはこちら→http://www.chiseki.go.jp/about/point/index.html
　　　　　　　　　　　　　国土交通省　地籍調査WEBサイト



当社でお預かりしたこの五料地区の物件の資料を作成しようとしたところ、


現地で見た感じと、公図の形が全く合わない


今までに無い経験でしたので初めはビックリしました


お客様にご紹介するにも、どこからどこまでが土地の範囲ですよ。というのが現地では説明出来ても、それを公図と合わせようとすると形が違うのです



「土地の位置や形状等を示す情報として登記所に備え付けられている地図や図面は、その半分ほどが明治時代の地租改正時に作られた地図(公図)などをもとにしたものです。そのため登記所に備え付けられている地図や図面は、境界や形状などが現実とは異なっている場合が多くあり、また、登記簿に記載された土地の面積も、正確ではない場合があるのが実態です。」（国土交通省WEBサイトより）



日々不動産を扱っている私たちは登記に公信力がないことを知っていますが、それでも公図や謄本は「正確なはず」という先入観はやはりあります


一般のお客様にとっては、法務局に備え付けてある書面と市役所の書面が同じなのだから、現地が違うはずはないと思っても仕方がない面もあります


ただ、現実と各種書面類が全く整合性が取れない、このような物件が存在することも事実です。取引の際は慎重にも慎重を重ね、売却のお手伝いをさせて頂いています


現地は地籍調査が進んでいるようですので、それが終了すれば公図も謄本も、市役所の税務課の資料も全て現地との整合性が取れるようになるようですので、しばらく待ちたいと思います